En 2025, la transition énergétique accélère et les obligations pour les copropriétés se renforcent. Pour les syndics, il devient essentiel de comprendre quand et pourquoi faire un audit énergétique, quels types d’audits existent, et comment cela s’intègre dans la gestion globale de l’immeuble.
Voici un tour d’horizon clair, à jour, et concret pour bien anticiper.
📌 Audit énergétique ou DPE collectif : que dit la loi ?
Depuis la loi Climat & Résilience, plusieurs obligations s’imposent aux copropriétés :
🧾 Le DPE collectif
- Obligatoire depuis janvier 2024 pour toutes les copropriétés de plus de 200 lots, dont le permis de construire est antérieur à 2013.
- Étendu progressivement à toutes les copropriétés de plus de 50 lots en 2025.
- Il permet de connaître la classe énergétique globale de l’immeuble (comme pour une maison ou un appartement).
🧪 L’audit énergétique réglementaire
- Obligatoire pour les copropriétés en monopropriété ou à usage principal d’habitation, classées F ou G au DPE collectif.
- L’objectif est de proposer un plan de travaux permettant un gain d’au moins deux classes énergétiques.
🔍 À ne pas confondre avec un simple DPE : l’audit est plus complet, plus technique, et plus stratégique.
📊 Que contient un audit énergétique en copropriété ?
Un audit énergétique est une analyse détaillée du bâtiment, qui comprend :
- Une visite complète de l’immeuble par un bureau d’étude qualifié.
- L’étude de la structure du bâti (isolation, murs, toiture, planchers, menuiseries).
- L’analyse des équipements collectifs : chauffage, ECS, ventilation, régulation.
- La modélisation thermique du bâtiment.
- La proposition de scénarios de travaux par étapes, avec :
- estimation des coûts,
- économies attendues,
- retour sur investissement,
- évaluation des aides financières mobilisables (CEE, MaPrimeRénov’ Copropriété…).
- Un rapport clair pour l’assemblée générale, avec graphiques et plan pluriannuel de rénovation énergétique.
💡 C’est un outil de planification, pas juste un document administratif. Il permet de structurer un programme de travaux cohérent sur plusieurs années.
🧮 Quel coût pour la copropriété ?
Le coût varie en fonction de la taille et de la complexité de l’immeuble :
- À partir de 1 500 € TTC pour une petite copropriété,
- Jusqu’à 10 000 € ou plus pour de grands ensembles avec plusieurs bâtiments.
Mais une part importante peut être financée grâce à :
- MaPrimeRénov’ Copropriété (jusqu’à 30 % de l’audit et des travaux),
- Certificats d’Économies d’Énergie (CEE),
- Aides régionales ou locales (à vérifier selon la commune ou l’agglomération).
💬 Bon à savoir : l’audit est souvent le point de départ pour débloquer les aides aux travaux.
🏗️ Quel lien avec le plan pluriannuel de travaux (PPT) ?
Depuis 2023, le plan pluriannuel de travaux (PPT) est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans. Il vise à planifier les travaux à réaliser sur 10 ans pour :
- garantir la pérennité du bâti,
- améliorer la performance énergétique,
- respecter les obligations légales.
➡️ Un audit énergétique peut alimenter ou même remplacer une partie du PPT, en apportant une base technique solide pour orienter les choix des copropriétaires.
📆 Pourquoi agir dès maintenant ?
Les syndics ont tout intérêt à anticiper plutôt que subir :
- L’audit est bien perçu par les copropriétaires s’il est présenté comme un outil de décision, pas une contrainte.
- Il permet de prioriser les bons travaux et d’éviter les rénovations partielles inefficaces.
- L’anticipation permet de mieux calibrer les appels de fonds et d’intégrer les aides financières disponibles.
⏳ Attendre, c’est risquer :
- De perdre certaines aides dans le futur,
- D’être confronté à une interdiction de location pour les logements classés G ou F,
- De devoir agir dans l’urgence et sans vision globale.
🗝️ En résumé : ce que les syndics doivent retenir
| ✅ À faire | ❌ À éviter |
|---|---|
| Anticiper l’audit dès 2025 | Attendre une injonction ou un refus de location |
| Présenter l’audit comme une opportunité | Le réduire à une contrainte technique |
| Travailler avec un bureau d’étude qualifié | Faire appel à un prestataire non certifié |
| Intégrer l’audit dans le plan global | Fragmenter les travaux sans cohérence |
📞 Besoin d’un accompagnement ?
Notre bureau d’étude accompagne les syndics et conseils syndicaux dans la réalisation d’audits énergétiques réglementaires, la modélisation thermique, et la recherche de subventions.
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